一括借上サービス
オーナー様ご所有の賃貸物件を、当社もしくは提携しているサブリース会社により、
一棟単位でお借りし、入居者様に転貸する賃貸管理システムです。
ここでは一括借上サービスの仕組みやメリット・注意点などをご説明します。
一括借上サービスとは？
通常の「管理会社一括委託」と異なる点は、オーナー様ご所有の賃貸物件を、当社もしくは提携しているサブリース会社が一棟単位でお借りすることで自ら賃貸人となり、入居者様に賃貸(転貸)する家賃保証システムです。一括借上サービスの最大の魅力は、建物を一括で借り上げるため、空室発生などの賃貸経営リスクを解消し長期的な安定収入を得られます。毎月定額の賃料収入を保証致します。(契約期間中に、契約家賃の改定を行う場合がございます)
家賃保証スキーム図
香陵住販で一括借上する場合
- ・当社とオーナー様で一括借上契約を締結致します。
- ・当社で入居者募集から入金・建物管理など、賃貸経営に関わるすべての業務を受託します。
- ・入居者様とは転貸借契約を締結致します。
提携しているサブリース会社で一括借上げ・香陵住販が賃貸経営に関する業務を受託する場合
- ・当社と提携しているサブリース会社とオーナー様で一括借上契約を締結致します。
- ・サブリース会社と当社が管理業務委託契約を締結し、入居者募集から入金・建物管理など、賃貸経営に関わるすべての業務を受託します。
- ・入居者様との転貸借契約手続きも当社が代行致します。
一括借上サービスのメリット
一括で借り上げるため、
オーナー様にとっては
"満室稼働"
入居者募集などの営業活動は、当社が責任を持って行います。たとえ空室であっても借上げをさせていただくことで、安定した収入を得ることが可能です。(契約期間中に、契約家賃の改定を行う場合がございます)
入居者募集など…
賃貸経営に関する
業務は、任せて安心
入居者募集から契約業務、入金・建物管理まで、すべてのやり取りを当社が行います。オーナー様のご負担を大幅に軽減致します。
市場調査・
最新のニーズを元に
適切なご提案
一括借上げや建物・入金管理の業務をサポートするだけでなく、入居者のニーズにあった物件の収益性向上についての提案もさせていただきます。
一括借上サービスの注意点
家賃の見直し
借上家賃は市場調査により査定し、契約時に協議となります。一定期間ごとに相場や建物状況等を考慮し、必要に応じて見直しがございます。見直し時期以外でも、借地借家法に基づき、お支払いする家賃が減額される場合があります。
契約期間について
当社の「一括借上サービス」は、最大2年契約となります。期間満了後に再契約可能ですが、その際は市場動向の再調査・再査定を行い、賃料条件・契約内容をご確認いただいた上での再契約となります。
賃料支払の免責期間
契約開始から一定の期間及び入居者様が退去後の一定期間は、オーナー様への賃料お支払いの「免責期間」となります。期間についてはご契約の際にオーナー様とご相談となります。
原状回復工事の
修繕費について
退去時の原状回復工事費用オーナー様ご負担分については、別途オーナー様へのご請求となります。入居者様が退去後の原状回復工事費用の負担割合は、契約時の重要事項説明書に記載された解約精算基準に基づいて算出しております。
建物の
維持管理費について
建物の維持管理費用等、オーナー様ご負担分については、別途オーナー様へのご請求となります。
住宅総合保険の
加入について
オーナー様の大切な資産を守るため、「住宅総合火災保険」にご加入いただきます。