賃貸市場の基礎知識
資産運用を考える時に、手段のひとつとして挙げられる「賃貸経営」。
はじめてオーナーになる方や、今までオーナー業をしていたが賃貸市場について改めて詳しく知りたい方へ、
大切なポイントや賃貸物件の種類に応じたメリット・デメリットなどを紹介します。
賃貸物件の種類
ひとえに「賃貸物件」と言っても、以下のような種類に大きく分かれています。
建物管理の方法や入居者の募集など、それぞれに特色があります。
オーナー
自主管理物件
オーナー様が建物管理業務を自ら担い、修繕の際もオーナー様が各関連業者とやりとりをされている物件です。「入居者募集」は、オーナー様が当社のような不動産業者へ仲介業務を依頼されるケースが多くみられます。
メリット2点を得るために、オーナー様には多くのリスクや労力といったご負担がかかります。
- メリット
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- 家賃などの全額がオーナー様の収入となります
- 入居者募集の際は、多数の不動産業者へ仲介業務を依頼することができます
- デメリット
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- 家賃などの入金管理・入居者の対応(トラブル・ご要望など)・入退去時に関わる業務(原状回復・解約精算)などの業務負担
- 家賃滞納のリスク・滞納者への督促業務負担
- 賃貸市場の調査労力(成約賃料設定や最新のニーズなど)
- 成約率の分析労力(物件紹介数や内覧数などの情報分析)
ハウスメーカー
一括委託物件
オーナー様がアパート・マンションの建築請負を依頼したハウスメーカーに建物管理業務までを一括委託されている物件です。「入居者募集」は、受託したメーカーの管理システムを利用して募集されています。
主に費用面でのリスクを負うことにはなりますが、月々の家賃収入は安定しております。
- メリット
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- ハウスメーカーとの一括借上契約による家賃収入の安定
- 建物建築から管理までがワンストップで完結
- デメリット
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- 新築建築にかかる費用負担(借入など)
- 家賃低下に伴う、債務超過のリスク
- 家賃低下に伴う、借上賃料の見直し
管理会社
一括委託物件
オーナー様が所有されている賃貸不動産を、当社のような不動産管理会社へ建物管理業務から入居者募集・空室の管理までを一括委託されている物件です。「入居者募集」も情報の一元管理を行い、賃貸仲介専門の部署が行います。
賃貸経営に関するすべての業務サポート以外に、賃貸仲介専門スタッフによる最新のニーズに応じた営業活動で物件紹介数や成約率の上昇など、デメリット以上の利用価値があります。
- メリット
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- 家賃などの入金管理・入居者の対応(トラブル・ご要望など)・入退去時に関わる業務(原状回復・解約精算)などの業務代行
- 家賃保証・滞納者への督促業務代行など、家賃滞納のリスク軽減
- 最新の賃貸市場調査のご提案(成約賃料設定や最新のニーズなど)
- 成約率の分析(物件紹介数や内覧数などの情報分析)
- デメリット
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- 管理会社選定に対するリスク(建物・入居者の管理能力、物件入居率向上等は管理会社の企業力に大きく左右されます)
- 管理委託手数料の負担
「賃貸物件の種類」ごとに様々なメリット・デメリットがある中で、
当社がオーナー様へお伝えしている「賃貸経営の大切なポイント」を説明致します。
当社では、
【管理会社一括委託】に
自信があります。
賃貸経営に関する業務を管理会社が代行する「管理会社一括委託」。管理委託手数料をいただく上で、オーナー様のご負担を軽減することは当然ですが、当社では業務の代行はもちろんのこと、その他の賃貸経営についてお手伝いさせていただくことが最も大切だと考えます。
香陵住販が
大切にしていること。
当社は地元密着型の管理会社としての実績を積み重ねながら、賃貸仲介会社としての実績とノウハウも培ってまいりました。賃貸経営の代行業務と共に大切にしたいことは、「お部屋の入居率」です。また、同じ入居者様に長く入居していただくことも空室を発生させないポイントです。当社は県内トップクラスの営業力で、一日でも早く満室となるよう責任をもってサポート致します。
空室を成約へと導く、当社の一括管理システム6大ポイント。
1 幅広い"販促活動"
店頭でのご案内はもちろんのこと、大手不動産検索サイトや自社ホームページでの物件紹介、室内の360度パノラマVRなど、様々な媒体やツールを活用し、幅広い販促活動を行なっております。借主様のご要望に応じて「ITツールを利用したオンラインでの見学(オンライン内見)」「オンラインミーティングでの接客」なども積極的に実施しています。
2
"物件情報数"と
情報の"一元管理"
ご紹介する物件の情報は、全店舗共通の物件管理システムにて専門部署が一元管理しております。空室状況・諸条件の更新も随時行なっており、店舗・スタッフを問わず、同じ情報をご案内することが可能です。オーナー様の情報及び借主様の情報に関しても適切なセキュリティ環境の元、情報管理しております。
3
"当社管理物件"を
最優先でご紹介
オーナー様より管理委託をしていただいた「当社管理物件」を一日でも早く成約へ導くことは、当社の最優先業務です。お預かりした物件をすべてのスタッフが深く知り、物件の持つ魅力を借主様へご紹介しております。
4
"決まる家賃設定"・
"決まるリフォーム提案"
当社の営業スタッフは日々たくさんの借主様からお話を伺い、どのような間取が人気なのか、どのエリアに多くのお問い合わせがあるのかなど、最新のニーズを把握しながら営業活動を行なっております。「借主様の生の声」や蓄積した市場情報を元に、オーナー様へ「適切な家賃・条件設定」や「求められているリフォーム・修繕」をご提案することができます。
5
様々なツールを活用した
"スムーズ・タイムリーな
お部屋見学"
当社では「室内の360度パノラマVR」を採用し、借主様がご自宅にいながら実際にお部屋を見学しているような感覚で室内を360度ご覧いただくことが可能です。今までは遠方でなかなかご来店が難しい・仕事で都合がつかないなどの理由から時間を要することがありましたが、スムーズでタイムリーなお部屋見学を実現しています。
6 入居者様のメリット
建物管理・入居者様対応など、すべての業務を当社が代行することで緊急時のご連絡にも専門スタッフや提携会社が責任を持って迅速な対応を行います。当社の管理物件へご入居いただくことで、入居者様に安心していただけるよう努めております。快適な生活は長くご入居いただけることにも繋がり、オーナー様には安定した賃貸経営というメリットもございます。